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2020-05-25 13:09:30 來源: 央(yang)視網 閱(yue)讀量︰次
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摘要(yao)︰ 日前,全國人大財經委(wei)副主任郝如玉在第十屆"中國經濟增長(chang)與周期"論(lun)壇上透露,目前房地產稅仍在起草過程tao) 校 僮髂訊群hen)大。房地產稅全面(mian)開(kai)征還(huai)有多遠?房地產稅要(yao)一旦實施,老(lao)百(bai)姓買(mai)房要(yao)多交錢麼?你家(jia)住房會"免征

 

日前,全國人大財經委(wei)副主任郝如玉在第十屆"中國經濟增長(chang)與周期"論(lun)壇上透露,目前房地產稅仍在起草過程tao) 校 僮髂訊群hen)大。房地產稅全面(mian)開(kai)征還(huai)有多遠?房地產稅要(yao)一旦實施,老(lao)百(bai)姓買(mai)房要(yao)多交錢麼?你家(jia)住房會"免征"麼?

試點五年後方案仍在起草

全國人大財經委(wei)副主任郝如玉日前稱,十八屆三(san)中全會提出了加快房地產稅的(de)立(li)法(fa)步伐和促進環保稅的(de)費改稅內容,今年全國人大安排(pai)了環保的(de)費改稅,但是房地產稅方案還(huai)在起草。郝如玉表示,房地產稅迄(qi)今已經試點征收了5年多,但是操作難度很(hen)大,有的(de)地區稅收成本甚至(zhi)和稅收收入相(xiang)當,一個地區征收房地產稅,也使得人才向周邊地區轉(zhuan)移。

房產稅與房地產稅

目前很(hen)多人依(yi)然在混淆使用"房產稅"和"房地產稅"兩個概念,事lv)瞪洗詠僥旯jia)正式文(wen)件或(huo)相(xiang)關主管部門(men)的(de)言論(lun)中,都是使用"房地產稅"這(zhe)個概念。

上海重慶兩地的(de)"房產稅"擴(kuo)大征收試點,在當時市場過熱情(qing)況下倉促出台,行政推(tui)進色彩濃厚,但實際執行效果差(cha)不明顯。無論(lun)是上海的(de)增量kong)魘棧huai)是重慶的(de)高端存量kong)魘眨 涫導收魘賬岸詈土絞械de)是住房kang)婺T對恫幌xiang)配。"房地產稅"是以一個新稅種的(de)面(mian)貌出現,近期討(tao)論(lun)的(de)基點都應是房地產稅的(de)立(li)法(fa)改革,只(zhi)有進入立(li)法(fa)的(de)軌道(dao),相(xiang)關改革才會名正言順。

征收難度重重

原國家(jia)稅務(wu)總局副局長(chang)許善達曾表示,中國的(de)房地產稅,是土地國有制下對私人住宅征收的(de)財產稅,這(zhe)在國際上難以找ye)澆杓壤<幢憬 慈 mian)開(kai)征,規模也遠不及私有制下的(de)房產稅規模大小。此外(wai),因為目前全國房地產投資(zi)持續放慢(man),加上銷售難度大,且住房庫存多,也給征收房地產稅帶(dai)來影響。

征收範duan)?退奧lv)如何wen)範ㄊ悄煙/p>

58同城房地產研究(jiu)中心負責人指出,全國不同地方的(de)樓市、政府稅收、居民收入水平不同,房地產稅的(de)征收範duan)?退奧lv)如何wen)範ㄊ悄煙狻M 保 欠襠she)置"免征額"也同樣是立(li)法(fa)難點之(zhi)一。

截至(zhi)目前,全國18個征稅稅種中,除了企業(ye)所得稅、個人所得稅、車船稅外(wai),其余的(de)稅收都是以國務(wu)院(yuan)條例和法(fa)規頒(ban)布征收的(de),稅收法(fa)定原則(ze)要(yao)求,不僅新稅種的(de)設(she)立(li)、稅法(fa)的(de)制定需(xu)要(yao)經過法(fa)律程序,而(er)且稅率(lv)等(deng)各種課稅要(yao)素的(de)變化也必須經過法(fa)定程序。

房地產稅可(ke)抑制市場投機

房地產稅作為未來地方重要(yao)稅種,在地方組織收入和tou)鶻誆聘環峙洹 種品康夭諧⊥痘deng)方面(mian)有重要(yao)作用。房地產稅通(tong)常指的(de)是有關房產的(de)所有稅種的(de)總稱。而(er)目前的(de)房產稅更類(lei)似于國外(wai)的(de)物(wu)業(ye)稅,我國于2011年在上海和重慶兩地率(lv)先試點的(de)房產稅均只(zhi)huang)竅蠆糠治(zhi)鏌ye)征收,但並不相(xiang)同。

北京上海等(deng)六(liu)省區房地產稅收超土地出讓mei)/p>

由北京大學經濟學院(yuan)團隊研究(jiu)的(de)相(xiang)關課題成shai)允荊 康夭xiang)關稅收在地方財政佔比不斷增加。近年來,地方財政構成已一改土地出讓mei)鷚患jia)獨大的(de)情(qing)況,對房地產相(xiang)關稅收依(yi)賴度正慢(man)慢(man)超過土地出讓mei)鷚yi)賴度qu)I蝦! 本  D稀 hei)龍江、內蒙shai)擰 陸jiang)6地房地產相(xiang)關稅收已超過土地出讓mei)鴇壤/p>

重要(yao)進展︰房地產稅法(fa)列入了第一類(lei)立(li)法(fa)項目

今年5月25日,財政部財政科學研究(jiu)所原所長(chang)、華夏新供(gong)給經濟學研究(jiu)院(yuan)院(yuan)長(chang)賈康表示,全國人大常委(wei)會立(li)法(fa)規劃(hua)已經將房地產稅法(fa)列入了第一類(lei)的(de)立(li)法(fa)項目。在賈康看來,房地產稅立(li)法(fa)已經進入一類(lei)立(li)法(fa),也就是在去年下半年明確提出進入立(li)法(fa)規劃(hua)以yuan)螅 橋pai)在"第一陣營"的(de)。不huai)悸塹僥殼暗de)樓市情(qing)況和"去庫存"的(de)主要(yao)方向,一旦推(tui)出可(ke)能會給樓市帶(dai)來一定的(de)影響。

何時通(tong)過︰房地產稅法(fa)最(zui)快2017年通(tong)過

那麼,房地產稅全面(mian)開(kai)征還(huai)有多遠呢?北京大學法(fa)學院(yuan)教授(shou)、中國財稅法(fa)學研究(jiu)會會長(chang)劉劍文(wen)表示,"本屆人大任期是到2017年底,因此,預計房地產稅法(fa)最(zui)快將在2017年底前通(tong)過,慢(man)的(de)話(hua)可(ke)能會在2017年底提交審議,在下一屆人大任期內通(tong)過。"

房地產稅法(fa)通(tong)過之(zhi)後會立(li)即實施嗎?

據了解(jie),房地產稅法(fa)從通(tong)過到實施應該會有一個過渡階段(duan),從而(er)讓社會對法(fa)律有充分的(de)認知、了解(jie)和tuo)急浮(fu)Ali)法(fa)通(tong)過後並不意(yi)味著(zhou)就會在全國馬(ma)上開(kai)征,兩者(zhe)不huang)峭 降de)。房地產稅是典型tou)牡胤剿埃 問笨kai)征會授(shou)權(quan)地方政府自己決定,並不huang)竊諛掣鍪奔淙 黃鷲魘眨 韝齙胤嬌ke)以差(cha)別化。

房地產稅要(yao)交多少?

對于征收範duan)中央(yang)財經大學財經研究(jiu)院(yuan)院(yuan)長(chang)施正文(wen)認為應該設(she)立(li)一定的(de)免稅面(mian)積,"免稅面(mian)積設(she)定為人均60平方米比較合理(li),這(zhe)樣對于三(san)口(kou)之(zhi)家(jia)來說,可(ke)以有180平方米不用mei)凰從而(er)保證了居民第一套(tao)住房不用mei)凰啊quot; 對于免征額和稅率(lv),目前官方並未釋放任何信(xin)息。

但是,施正文(wen)建議,對于免征面(mian)積,中央(yang)可(ke)以設(she)定一個最(zui)低tou)謀曜zhun),在此標準(zhun)之(zhi)上,各地免征面(mian)積可(ke)以自行決定是否上浮(fu)。

房地產稅將怎麼收?百(bai)萬房產或(huo)每(mei)年繳稅5000元

據了解(jie),未來的(de)房地產稅主體(ti)稅種由房產稅、城鎮土地使用稅合並而(er)成。收稅標準(zhun)將參照世(shi)界通(tong)行做法(fa),估算價(jia)值100萬的(de)房產可(ke)能會每(mei)年增加約5000元稅負。有關房產稅,實際早在2011年就開(kai)始在上海和重慶兩地試點。在上海試點時,新購且屬于家(jia)庭第二套(tao)zhun)耙隕獻》康de),按人均計算,人均超過60平方米的(de)進行房產稅征收。比如一個居民家(jia)庭原來已擁有的(de)住房面(mian)積共(gong)計180平方米,剛(gang)好人均60平方米,現又(you)新購一套(tao)100平方米的(de)住房總價(jia)100萬,那麼其一年應繳房產稅4200元左右。

"房地產稅"比"房產稅"多了一個"地"字,也就意(yi)味著(zhou)未來的(de)持有稅,征收對象(xiang)不但是房屋(wu)價(jia)值,而(er)且還(huai)將包括房屋(wu)下面(mian)的(de)土地價(jia)值,應該是房地產稅收體(ti)系(xi)的(de)綜合改革。房地產稅征收如何做到公平合理(li),稅收怎麼使用,是否用于教育、醫療、環境等(deng)民生領(ling)域,老(lao)百(bai)姓非常關切,這(zhe)也將對政府治(zhi)理(li)現代(dai)化、法(fa)治(zhi)化起到促進作用。

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