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2020-04-04 13:39:21 來源: 中國經濟(ji)網(wang) 閱(yue)讀量︰次
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摘要︰ 3月21日,合肥shi)鋈rang)主城(cheng)區與肥西縣6宗涉宅地塊(kuai),總出讓(rang)面積935.69畝,吸引(yin)了近50家房企競(jing)拍(pai)。最終,6宗地塊(kuai)均成功出讓(rang),共攬金124.47億(yi)元,6宗地塊(kuai)中有(you)4宗溢價(jia)率(lv)超(chao)過100%,最高(gao)溢價(jia)率(lv)達140%。此外,3月22日天津掛牌(pai)3
 

3月21日,合肥shi)鋈rang)主城(cheng)區與肥西縣6宗涉宅地塊(kuai),總出讓(rang)面積935.69畝,吸引(yin)了近50家房企競(jing)拍(pai)。最終,6宗地塊(kuai)均成功出讓(rang),共攬金124.47億(yi)元,6宗地塊(kuai)中有(you)4宗溢價(jia)率(lv)超(chao)過100%,最高(gao)溢價(jia)率(lv)達140%。此外,3月22日天津掛牌(pai)3宗地塊(kuai),總出讓(rang)面積26.77萬平方(fang)米(mi),總掛牌(pai)起價(jia)23.32億(yi)元。這些地塊(kuai)將(jiang)于4月11日入市(shi)出讓(rang)。 

“3月份(fen)部分城(cheng)市(shi)的土lian)厥shi)場相比1-2月的低迷有(you)所恢(hui)復(fu)。”中原地產首席分析師張大偉分析認為,其(qi)中包括合肥、天津、杭(hang)州、溫州等城(cheng)市(shi)土lian)爻鋈rang)數量有(you)所增(zeng)加。 

克(ke)而瑞地產研究中心(xin)的數據(ju)也(ye)顯示(shi),3月份(fen)以(yi)來,就房企參與土lian)厥shi)場熱情(qing)來看(kan),的確比2018年四(si)季度有(you)所改觀,高(gao)溢價(jia)地塊(kuai)成交數量增(zeng)加之勢十分明顯。據(ju)該機(ji)構統計,尤其(qi)是二線城(cheng)市(shi)部分zhi)乜kuai)溢價(jia)率(lv)明顯上升。 

克(ke)而瑞地產研究中心(xin)研究員(yuan)馬千里(li)分析認為,從2月份(fen)開始(shi),甦州、福州等熱點二線城(cheng)市(shi)成交了多(duo)宗優質地塊(kuai),其(qi)中甦州有(you)三(san)宗地的溢價(jia)率(lv)都在(zai)30%以(yi)上,推高(gao)了二線城(cheng)市(shi)的溢價(jia)率(lv)。“總的來看(kan),進入2019年二線城(cheng)市(shi)土lian)亓髖pai)率(lv)明顯下滑,溢價(jia)率(lv)也(ye)有(you)所上升,尤其(qi)進入3月份(fen),土lian)厥shi)場升溫更為明顯。” 

不過就全(quan)國市(shi)場來看(kan),全(quan)國土lian)厥shi)場尚未(wei)大面積回暖。從地價(jia)水平來看(kan),易(yi)居(ji)房地產研究院的研報指出,只有(you)部分二線城(cheng)市(shi)當前處于適合拿地的窗口(kou)期。易(yi)居(ji)方(fang)面綜合2017至2018年的土lian)厥shi)場成交數據(ju)分析指出,近兩年來南京(jing)、長沙、合肥和莆田等城(cheng)市(shi)地價(jia)漲幅偏離度分別為-444.2%、-370.4%、-247.4%和-204.2%。 

“地價(jia)漲幅或跌幅偏離度過大時bao) 得韉蹦甑?jia)漲幅或跌幅偏離歷史平均水平jiao)蟆rdquo;易(yi)居(ji)研究院研究員(yuan)王若辰(chen)分析認為,“負偏離度較大的城(cheng)市(shi)土lian)厥shi)場回歸歷史合理水平較快,未(wei)來拿地的合理性不斷增(zeng)強。” 

張大偉也(ye)認為,從全(quan)國範圍來看(kan),多(duo)個(ge)城(cheng)市(shi)2019年以(yi)來的土lian)厥shi)場依(yi)然處于調整。不過,房企對住宅類(lei)土lian)嗇玫鞀 越細gao)。“雖(sui)然一二線城(cheng)市(shi)調控政策嚴格,但對于房企來說,為了加大銷售額(e),依(yi)然會集(ji)中xin)玫亍rdquo;

編輯︰錦勤
 

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