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2020-03-31 05:33:23 來(lai)源: 經濟參考(kao)報 閱讀量︰次
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摘(zhai)要︰ 在剛(gang)剛(gang)過去的(de)“五一”小長(chang)假,各地樓市表現不一。在房地產調(diao)控再次定(ding)調(diao)“只住(zhu)不炒”的(de)背(bei)景下,一線城市反彈(dan)放緩hai) bu)分區域有所降溫(wen)。不過,部(bu)分二線城市樓市再次迎來(lai)購房人群的(de)熱捧。  業(ye)

    在剛(gang)剛(gang)過去的(de)“五一”小長(chang)假,各地樓市表現不一。在房地產調(diao)控再次定(ding)調(diao)“只住(zhu)不炒”的(de)背(bei)景下,一線城市反彈(dan)放緩hai) bu)分區域有所降溫(wen)。不過,部(bu)分二線城市樓市再次迎來(lai)購房人群的(de)熱捧。

  業(ye)de)諶聳shi)表示,部(bu)分熱點城市住(zhu)宅(zhai)銷售回(hui)暖、土地市場(chang)熱度ran)hui)升,已(yi)引起相關管理部(bu)門的(de)注意,並進行(xing)了預警(jing)提示。在此背(bei)景下,熱點二線城市或迎來(lai)政策(ce)集中收緊(jin)。

  中原地產研究kong)行(xing)耐臣剖ju)顯示,5月1日至4日,北京新建住(zhu)宅(zhai)網(wang)簽242套,二手房住(zhu)宅(zhai)網(wang)簽134套zhu)V檔米 獾de)是,一個月前的(de)清(qing)明節小長(chang)假僅三天(tian)假期,其新建住(zhu)宅(zhai)網(wang)簽358套,二手房住(zhu)宅(zhai)3天(tian)網(wang)簽141套,均高于五一假期套數。

  上海(hai)、廣州(zhou)“五一”期間樓市表現也與(yu)北京類似。數據(ju)顯示,5月1日至4日,上海(hai)新建商品住(zhu)房網(wang)簽365套,低于清(qing)明假期的(de)370套zhu)9闃zhou)新建商品住(zhu)房網(wang)簽413套,低于清(qing)明假期的(de)450套zhu)/p>

  中原地產首席分析師張(zhang)大偉表示,由于網(wang)簽數據(ju)相對(dui)滯(zhi)後,因此“五一”期間數據(ju)反cong)車(che)母嗷故月甚至3月市場(chang)情況。但(dan)從(cong)一線城市整(zheng)體(ti)看,經歷小陽(yang)春(chun)後,受(shou)到供應上漲(zhang)等因素的(de)影響,市場(chang)出現了退(tui)燒、降溫(wen)現象(xiang)。

  “但(dan)應警(jing)惕,受(shou)土地市場(chang)升溫(wen)的(de)影響,部(bu)分二線城市成(cheng)交量持續活(huo)躍,房kao)jia)有明顯的(de)上漲(zhang)壓力。”張(zhang)大偉說,杭州(zhou)“五一”小長(chang)假前三天(tian)成(cheng)交384套,已(yi)超過了清(qing)明小長(chang)假的(de)305套zhu)D暇┐矯婕倨諶站舴09套zhu)/p>

  南京5月6日開盤的(de)河西魚嘴金茂悅,將打響節後開盤第一炮。據(ju)悉,該項目本次銷售的(de)是10號樓184套精裝房源,均價(jia)39800元/平方米zhu)P枳 獾de)是,雖(sui)然(ran)銷售價(jia)格已(yi)突破此前an)們5000元/平方米的(de)限價(jia),但(dan)其中簽率依然(ran)低至3.1%,平均32人搶(qiang)一套房。

  上海(hai)易(yi)居(ji)房地產研究院最新報告顯示,部(bu)分熱點二線城市4月二手房市場(chang)不僅延續了3月“小陽(yang)春(chun)”態勢,還創下了兩年以來(lai)的(de)成(cheng)交量新高。具體(ti)來(lai)看,4月重點監測的(de)南京、廈門、青島等10個城市二手房成(cheng)交量8.2萬套,環(huan)fan)仍齔chang)25.9%,同比增長(chang) 27.9%。

  “重點監測的(de)城市除北京、深圳外,均為(wei)熱點二線城市。” 上海(hai)易(yi)居(ji)房地產研究院研究員姚方表示,從(cong)數據(ju)看,4月僅北京出現二手房成(cheng)交量環(huan)fan)認陸怠F漵yu)9城中xiao) 罩zhou)環(huan)fan)仍齔chang)99.0%,增速最為(wei)顯著。

  張(zhang)大偉認為(wei),在房地產調(diao)控“穩(wen)”為(wei)主(zhu)的(de)背(bei)景下,現階(jie)段過熱的(de)城市或將集中迎來(lai)新一輪政策(ce)收緊(jin)。

  “從(cong)2018年11月開始(shi),全國各地收緊(jin)樓市調(diao)控政策(ce)的(de)明顯yue)跎shao),而最近在樓市波動下,市場(chang)炒作氛圍再啟,部(bu)分城市再次發布調(diao)控政策(ce)。”張(zhang)大偉說。目前,包括(kuo)合(he)肥、遵(zun)義、深圳等多個城市發布了收緊(jin)調(diao)控政策(ce),二季度對(dui)于熱度較高的(de)部(bu)分城市進行(xing)政策(ce)調(diao)整(zheng)的(de)可能性較大。(梁倩)

編(bian)輯︰錦勤

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