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2020-04-04 12:34:17 來(lai)源: 經濟參考報 閱讀量︰次(ci)
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摘(zhai)要︰ 近一個月來(lai),全國(guo)二線城市(shi)土地(di)市(shi)場持(chi)續(xu)升溫。13日,中原地(di)產研究院公布的(de)數據顯示,4月單(dan)月,受監測的(de)二線城市(shi)合計賣地(di)金額高達(da)2933億元(yuan),刷新了最近2年的(de)最高紀(ji)錄。  具體來(lai)看,四月單(dan)月土地(di)出(chu)讓最多的(de)二線城

    近一個月來(lai),全國(guo)二線城市(shi)土地(di)市(shi)場持(chi)續(xu)升溫。13日,中原地(di)產研究院公布的(de)數據顯示,4月單(dan)月,受監測的(de)二線城市(shi)合計賣地(di)金額高達(da)2933億元(yuan),刷新了最近2年的(de)最高紀(ji)錄。

  具體來(lai)看,四月單(dan)月土地(di)出(chu)讓最多的(de)二線城市(shi)有武漢、杭州、甦(su)州、合肥(fei)、溫lun)蕁   V蕕熱(re)鵲慍鞘shi)。

  中原地(di)產首(shou)席分(fen)析師張大(da)偉認為,整體來(lai)看,今年1-2月份各地(di)土地(di)市(shi)場普遍(bian)低迷,但隨(sui)著春節後信貸(dai)市(shi)場增量增加,房企融資難度(du)降低,部分(fen)城市(shi)在(zai)4月份土地(di)市(shi)場再(zai)次(ci)出(chu)現了復甦(su)苗(miao)頭,回暖明顯。

  4月份,全國(guo)整體土地(di)市(shi)場迎來(lai)了一波成交小高峰,隨(sui)著二三(san)線城市(shi)土地(di)供應量的(de)恢(hui)復,成交建築面積和成交金額同環比均(jun)呈現上(shang)升趨勢;成交價格也在(zai)市(shi)場回暖的(de)影(ying)響下繼續(xu)上(shang)漲,並達(da)到近一年來(lai)的(de)最高點,溢價率同樣保(bao)持(chi)上(shang)行,創下2018年下半年以來(lai)新高。

  在(zai)供應方面,4月份各大(da)城市(shi)供地(di)計劃的(de)密(mi)集發布,當月土地(di)供應總量保(bao)持(chi)上(shang)升的(de)趨勢,達(da)到今年來(lai)土地(di)供應的(de)最高點,土地(di)供應總量為26925萬平方米,環比上(shang)漲三(san)成,同比也大(da)增72%。成交方面,4月成交體量繼續(xu)呈現回暖態勢。據克而瑞地(di)產統計數據顯示,全國(guo)336城市(shi)經營(ying)性土地(di)總成交建築面積達(da)到17987萬平方米,環比上(shang)漲31%,和去年四月相比也有27%的(de)漲幅。

  市(shi)場熱(re)度(du)方面,土拍溢價率連續(xu)5月保(bao)持(chi)上(shang)漲,4月環比再(zai)次(ci)上(shang)漲3個百分(fen)點,成交溢價率已達(da)到了22.1%,市(shi)場明顯升溫。其中,一線城市(shi)中廣州出(chu)讓了多宗含(han)金量較高的(de)住宅地(di)塊,整體溢價率回升至15%;二線城市(shi)中由于杭州、南京等re)鵲慍鞘shi)在(zai)土拍中均(jun)采取了“限地(di)價競自持(chi)”的(de)方式,土地(di)整體溢價率仍然高達(da)23.5%,高于全國(guo)平均(jun)水平;三(san)四線成交高溢價地(di)塊明顯增多,溢價率也因(yin)此上(shang)漲到21.3%,這(zhe)也是(shi)今年來(lai)首(shou)zhuang)ci)突破20%。

  克而瑞地(di)產研究員馬(ma)千里分(fen)析指出(chu),雖然土地(di)市(shi)場熱(re)度(du)進(jin)一步回暖,4月內(na)多個監管部門(men)和地(di)方城市(shi)已經做出(chu)對應表態,如(ru)住建部也對一季度(du)房價、地(di)價上(shang)漲較快(kuai)的(de)城市(shi)提(ti)出(chu)預警,合肥(fei)、西安等土拍較熱(re)的(de)城市(shi)也已出(chu)台了shuo) 匭掄 zai)新一輪(lun)的(de)調控預期(qi)影(ying)響下,預計本輪(lun)的(de)土拍熱(re)度(du)上(shang)升不會持(chi)續(xu)太久。

編輯︰錦勤(qin)

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