十分快三

2020-03-31 06:59:14 來(lai)源(yuan): 中國證券報 閱讀量︰次(ci)
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摘要︰ 樓(lou)市限售政策再出江湖。甦州(zhou)5月(yue)11日晚間加碼調控政策,宣(xuan)布在部分熱點(dian)區域實(shi)施3-5年的nan)奘郟  苯 科笸tu)拍報價與預售條件掛鉤。值得(de)關注的是,限售政策已(yi)經數月(yue)未(wei)在地方(fang)調控政策中出現,這顯示jing)齙鋇乜?zhi)房地產

    樓(lou)市限售政策再出江湖。甦州(zhou)5月(yue)11日晚間加碼調控政策,宣(xuan)布在部分熱點(dian)區域實(shi)施3-5年的nan)奘郟  苯 科笸tu)拍報價與預售條件掛鉤。值得(de)關注的是,限售政策已(yi)經數月(yue)未(wei)在地方(fang)調控政策中出現,這顯示jing)齙鋇乜?zhi)房地產熱度的決心。業內普遍預期,個別市場火熱的mou)鞘形wei)來(lai)不排除加碼調控的可(ke)能(neng)性,但(dan)保持房地產市場穩定發展仍是主基(ji)調,一(yi)些城市此前出現成交量ke)險塹ldquo;小陽春”現象(xiang),基(ji)本無入夏(xia)可(ke)能(neng)。

  雙端松動引躁(zao)動

  如果說(shuo)2018年年底房企債券市場融資出現逐步放松跡象(xiang),2019年年初以來(lai)則是房企融資成sha)靜歡舷陸怠7科缶?jin)難得(de)的窗口期大舉(ju)融資。數據顯示,一(yi)季度40家典型上(shang)市房企融資總額(e)2458億元,遠超2017年和2018年同期,其中3月(yue)lu)蕕?yue)融資額(e)1024億元,為2017年11月(yue)以來(lai)新(xin)高(gao)。中國證券報記者了解(jie)到,主流(liu)房企境(jing)外(wai)融資成sha)揪%-8%,境(jing)內融資shi)墓 菊 %以內,較2018年年底融資成sha)久饗韻陸怠=月(yue),中國恆大和融創等(deng)企業均推出數百億規模的融資計(ji)劃。

  盡(jin)管多數融資用(yong)meng)臼牆櫳xin)還舊,但(dan)多位房企人士表示,土(tu)地儲備是房企業績的基(ji)礎,一(yi)旦解(jie)決了債務和現金流(liu)壓力,房企總是會大舉(ju)拿地。中原地產首zi) 治鍪φ糯笪氨硎荊 科笙紙jie)段的競爭仍是規模決定一(yi)切,因此房企具有持續(xu)拿地的動力,尤其是中小型tou)科螅 翱諂諛玫胤炊蛹ji)進。

  個人si)悍糠fang)面,中國證券報記者了解(jie)到,今年以來(lai),房地產按揭(jie)貸款尤其是商(shang)業按揭(jie)貸款發放速度較去年有所加快。部分銀行如匯豐銀行等(deng)外(wai)資銀行對yue)鬩yi)定條件的客戶提供更低的按揭(jie)利率。此外(wai),部分信貸資shi)鷚燦興潘傘4飼壩心mou)上(shang)市銀行信貸專員持續(xu)多次(ci)向(xiang)記者推pu)gai)行消費貸產品,額(e)度為30萬元,年化利率約為6%。該(gai)專員對記者表示,一(yi)旦獲批,現金將直接打入賬(zhang)戶。當記者詢問該(gai)專員是否需要提供相應消費憑據時,該(gai)專員僅表示,建議留存備查而非強調必須(xu)提供。記者了解(jie)到,在2017年,消費貸年化利率一(yi)度超過7%,且申請者只(zhi)能(neng)拿到消費額(e)度而並非現金。

  調控重(zhong)回高(gao)密度

  近期房地產調控政策出台(tai)密度再度上(shang)升。中原地產研(yan)究(jiu)中心統(tong)計(ji)數據顯示,今年4月(yue)以來(lai),各地針對房地產出台(tai)調控措施累計(ji)超過60次(ci)。而3月(yue)lu)萑 韉亟齜 擠康夭 卣5次(ci)。

  從各地細(xi)則來(lai)看,4月(yue)上(shang)旬(xun),合肥(fei)、廣州(zhou)等(deng)地的政策主要聚焦于(yu)公積金的規範使用(yong)以及公告供地計(ji)劃,對市場尤其是購房者的預期影(ying)響不大。而4月(yue)下旬(xun)以來(lai),尤其是住房和tong)竅緗ㄉ璨(can)空?緣鼻安糠址考邸 ?鄄  fu)度較大的mou)鞘邢麓 嗽?jing)提示後,部分城市調控力度陡然加大。其中,長(chang)沙宣(xuan)布ji)月(yue)22日起(qi),停止(zhi)執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策,該(gai)舉(ju)動被視為向(xiang)炒(chao)房者發出明確信號(hao)。石家莊全市暫停公積金貸款,並對離婚(hun)一(yi)年內的人士實(shi)施差別化信貸政策。“這些政策對市場的影(ying)響尤其是購房者的預期影(ying)響很大。”一(yi)位長(chang)沙房企人士表示jin)/p>

  張大偉表示,最近房地產調控預期再次(ci)出現變化。雖然很多城市還在發布人才吸引政策,但(dan)針對房地產調控的政策,在政治局zhi)嵋樵俅ci)重(zhong)申房住不炒(chao)的背景下,調控收緊(jin)預期再起(qi),對于(yu)購房者將有明顯影(ying)響。另外(wai),從多地政策來(lai)看,公積金政策收緊(jin)成為趨勢(shi)。

  “三穩”仍是主基(ji)調

  針對yuan)舜ci)甦州(zhou)調控,盡(jin)管甦州(zhou)市政府祭出了3-5年限售的重(zhong)磅武器,但(dan)不少觀(guan)察人士指出,本次(ci)調控力度低于(yu)預期,比(bi)如並未(wei)實(shi)施提升首付比(bi)例的信貸措施等(deng),僅僅是對特定區域的一(yi)二手(shou)房屋進行限售。張大偉表示,這顯示jing)霰3質(zhi)諧 榷ㄈ勻皇歉韉氐 氐鬧骰ji)調,穩地價、穩房價、穩預期,2019年預計(ji)這一(yi)政策取(qu)向(xiang)將持續(xu)。

  一(yi)位保利投顧sou)yan)究(jiu)院he)聳吭?ji),房企融資監管可(ke)能(neng)再次(ci)趨緊(jin),居yong)翊畽思ji)續(xu)放松的可(ke)能(neng)性及幅(fu)度可(ke)能(neng)減小。監管層(ceng)將持續(xu)關注房地產市場波動,“一(yi)城一(yi)策”貫徹實(shi)施、部分熱點(dian)城市政策收緊(jin)微調或將持續(xu)。

  而在北京、上(shang)海(hai)等(deng)一(yi)線城市,盡(jin)管3月(yue)出現了成交量ke)險塹ldquo;小陽春”現象(xiang)。但(dan)記者走訪多個中介(jie)門店了解(jie)到,在目前嚴xi)ge)限貸以及高(gao)昂(ang)的交易成sha)局 攏 zhou)期性需求釋(shi)tou)藕螅 本┐康夭諧∫yi)經逐步呈現zhi)轎茸刺tai),“小陽春”已(yi)基(ji)本無入夏(xia)可(ke)能(neng)。

  “以北京為例,一(yi)hua)忝磕炅交崆昂(ang)蠖加幸yi)波交易量的上(shang)漲,一(yi)部分zhi)歉招杞。 yi)部分zhi)翹囟ㄐ棖罄繆 考 薪灰住5dan)從今年情況看,交易量的上(shang)漲並不足以yuan)dai)來(lai)成交價格(ge)的上(shang)漲,大多數交易都是降低掛牌(pai)價後成交。”北京某(mou)中介(jie)資深店長(chang)對記者表示,“一(yi)旦過了5月(yue)適齡(ling)兒童登記入學的期限之後,市場就會進入相對平(ping)穩的階(jie)段,市場分zhi) 簿吞乇鵜饗浴@紓 衷諞yi)些小戶型學區房價格(ge)仍然比(bi)較堅挺,但(dan)優質(zhi)學區房之外(wai)的二手(shou)房普遍都有議價空間。”

編輯︰錦勤

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