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2020-03-31 06:01:22 來源: 中國經濟網 閱讀量︰次
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摘要︰ 甦州(zhou)市人民政府官網的(de)一則發文,讓樓市調控收zhan)艫de)趨(qu)勢pin)jia)凸顯。  在這個約900字的(de)《市政府關于進一步促(chun)進全市房kang)夭諧﹞中wen)定健康(kang)發展的(de)補(bu)充意見》(以(yi)下簡稱《意見》)中xiao) dui)甦州(zhou)的(de)園區(qu)全域、高(gao)新區(qu)的(de)部分

    甦州(zhou)市人民政府官網的(de)一則發文,讓樓市調控收zhan)艫de)趨(qu)勢pin)jia)凸顯。

  在這個約900字的(de)《市政府關于進一步促(chun)進全市房kang)夭諧﹞中wen)定健康(kang)發展的(de)補(bu)充意見》(以(yi)下簡稱《意見》)中xiao) dui)甦州(zhou)的(de)園區(qu)全域、高(gao)新區(qu)的(de)部分重點區(qu)新房實行3年(nian)的(de)限售;此(ci)外(wai),園區(qu)全域所(suo)有二手(shou)房都(du)納入限售範圍;同(tong)時《意見》還對(dui)土地出讓報(bao)價規則進行了調整(zheng)。

  盡管《意見》中的(de)限售區(qu)域並(bing)不(bu)包(bao)含甦州(zhou)其他區(qu)縣,但毫無疑問(wen),此(ci)番甦州(zhou)樓市調控政策的(de)出台(tai)是為落實“房住不(bu)炒(chao)”“穩(wen)地價、穩(wen)房價、穩(wen)預(yu)期”作出的(de)努力。

  而甦州(zhou)不(bu)僅(jin)僅(jin)是一個個案。據中原地產研究中心(xin)統計,4月,部委及地方政府累計針(zhen)對(dui)房kang)夭de)調控措施超過60次,環(huan)比上xian)00%,調控頻de)拭饗栽黽jia)。

  此(ci)前的(de)3月,70個大中城市中xiao) 路考鄹窕huan)比上xian)塹de)城市有65個。

  截(jie)至5月10日,45個城市xin)昴na)賣地已經超過百億,杭(hang)州(zhou)、甦州(zhou)、武漢等(deng)是土地交易熱(re)點區(qu)域。調控組(zu)合(he)拳由此(ci)紛至沓(ta)來。

  5月10日,中國人民銀行金融(rong)市場司副司長鄒瀾在媒體(ti)吹(chui)風會上表示jing) 康(kang)夭 睪頭康(kang)夭鶉rong)政策取向沒有改變,央行將繼續嚴格遵循“房子(zi)是用(yong)mei)醋〉de),不(bu)是用(yong)mei)闖chao)的(de)”的(de)定位,以(yi)及“穩(wen)地價、穩(wen)房價、穩(wen)預(yu)期”的(de)目(mu)標(biao),堅持房kang)夭鶉rong)政策的(de)連續性、穩(wen)定性。

  地方調控收zhan)/p>

  地方jiao)系de)樓市調控,已經開始呈現收zhan)艫de)態勢。

  合(he)肥sheng) bei)京、長沙、西安(an)、丹(dan)東等(deng)市場波(bo)動較大的(de)城市出台(tai)了下調土地最高(gao)限價、國管公積(ji)金貸款“認(ren)房又認(ren)貸”、暫停(ting)二套房契稅優(you)惠(hui)、啟動住房公積(ji)金“資金流動性風險(xian)防控一級響(xiang)應(ying)”、限購(gou)he)藜巰奘鄣deng)收zhan)粽摺/p>

  以(yi)長沙為例(li),在湖南省(sheng)財政廳、國家稅務總局湖南省(sheng)稅務局、湖南省(sheng)住建廳下發的(de)《關于調整(zheng)長沙市第二套住房交易環(huan)節契稅政策的(de)通知(zhi)》中規定,在長沙市範圍內(na)停(ting)止執行對(dui)家庭第二套改善性住房kang)鈉跛壩you)惠(hui)稅率,即對(dui)個人si)gou)買(mai)家庭第二套改善性住房,按4%的(de)稅率征收契稅,自4月22日起(qi)正式執行。

  成都(du)、大連、東莞、南寧、合(he)肥sheng) 粕降deng)地對(dui)住房公積(ji)金提取政策做了進一步的(de)規範。

  而像西安(an)規定將暫停(ting)西安(an)地區(qu)(含西咸新區(qu))以(yi)外(wai)購(gou)房提取公積(ji)金、石家莊則是在全市範圍內(na)統一暫停(ting)發放住房公積(ji)金異地貸款。

  與此(ci)同(tong)時,在深圳、哈爾濱(bin)、甘(gan)肅、合(he)肥sheng) hang)州(zhou)等(deng)地正在對(dui)房kang)夭諧÷蟻蟆  突埂 科蟺de)不(bu)規範行為做專(zhuan)項整(zheng)治。

  體(ti)現在4月的(de)成交上,克而瑞(rui)數據顯示jing)0個典(dian)型城市新建商品住宅成交面積(ji)環(huan)比ren)陸盜%,同(tong)比則增長了1%。

  其中xiao) 幌叱鞘諧山幻婊ji)環(huan)比ren)陸6%,同(tong)比增長39%;二線城市成交面積(ji)環(huan)比ren)陸%,同(tong)比ren)陸%;三四線城市成交面積(ji)環(huan)比ren)陸%,同(tong)比增長2%。

  “在基于二三季度地方政策仍將持續走向分化,各地調控方式有收有放,未來貨幣寬松的(de)力度與信貸投放的(de)mu)硭山謐嗷嵊興suo)放緩的(de)政策預(yu)期判斷下,預(yu)計二季度房kang)夭諧〉de)‘回暖’將出現波(bo)動和反復(fu),城市分化格局恐將延(yan)續更長時間周(zhou)期。”克而瑞(rui)研究中心(xin)認(ren)為。

  堅持房住不(bu)炒(chao)

  不(bu)過,與樓市調控趨(qu)緊(jin)相對(dui)應(ying)的(de)是,地方jiao)系de)落戶政策在放開放寬。

  例(li)如,杭(hang)州(zhou)已經規定全日制大學專(zhuan)科及以(yi)上人才(cai),在杭(hang)工(gong)作並(bing)繳(jiao)納社保的(de),可(ke)直接落戶。

  廣州(zhou)則取消碩士(shi)研究ke) ┤shi)研究ke)deng)人員入戶社保參保年(nian)限限制,只需在廣州(zhou)現引進單位有參保記錄ji) 究粕  nian)社保可(ke)入戶。

  在保定、甦州(zhou)、呼和浩特等(deng)城市則發布了各種人才(cai)政策,涉(she)及購(gou)房補(bu)貼相關內(na)容。

  “放寬落戶不(bu)等(deng)于放松對(dui)房kang)夭de)調控。不(bu)管戶籍(ji)制度怎(zen)麼改,‘房子(zi)是用(yong)mei)醋〉de),不(bu)是用(yong)mei)闖chao)的(de)’這個定位是必須堅持、不(bu)能動搖的(de)。”5月6日,國家發改委發展戰(zhan)略和規劃司司長陳亞軍在就建立健全城鄉融(rong)合(he)發展體(ti)制機制和政策體(ti)系有關情況的(de)發布會上回應(ying)表示。

  同(tong)樣,清華大學政治經濟學研究中心(xin)主任(ren)、教授蔡繼明撰(zhuan)文指出,放寬落戶條(tiao)件並(bing)非(fei)意味著要放松房kang)夭 兀 Π∠嚳矗 揮屑jia)強房kang)夭 兀 棺》考鄹癖3衷諍he)理水平,才(cai)能降低(di)外(wai)來人口特別是農業轉移(yi)人口進城落戶的(de)住房門(men)檻。

  此(ci)外(wai),他認(ren)為放寬ta)鞘新浠 tiao)件並(bing)非(fei)放棄因(yin)城施策,超大特大城市要通過優(you)化積(ji)分落戶政策調整(zheng)人口結(jie)構gou)腿絲誆季幀/p>

  “房住不(bu)炒(chao)”已經被huan)錘fu)強kang)鰲月19日的(de)中共中央政治局會議上已經提出,2019年(nian)“以(yi)穩(wen)ren) 鰨 懷且徊rdquo;的(de)政策基調不(bu)會改變︰一huan)矯媯 醒爰岢腫》烤幼 糶浴 jin)盯房kang)夭鶉rong)風險(xian)、分類指導、穩(wen)步推進房kang)夭傲  de)大方向將保持不(bu)變。另一huan)矯媯 韉亟jie)合(he)房kang)夭諧≡誦邢腫矗 ji)極落實主體(ti)責任(ren),調控政策以(yi)穩(wen)ren) 鰨 懷且徊叻樂孤?寫篤qi)大落。

  日zhang)埃 】 堪湊瘴wen)妥實施房kang)夭??品槳溉範 de)月度分析、季度評(ping)價、年(nian)度考ji)說de)要求(qiu),對(dui)一季度房kang)夭諧≡誦星(xing)榭隹 棺zhuan)題調研並(bing)對(dui)房價、地價波(bo)動幅度較大的(de)城市進行了預(yu)警提示。

  一城一策還延(yan)伸至了土地端(duan)。自然資源部發出通知(zhi),要求(qiu)根(gen)據商品住房庫存(cun)消化周(zhou)期,制定實施本年(nian)度住宅用(yong)地分類調控目(mu)標(biao)。

  銀保監(jian)會則在官網上發文稱,繼續遏制房kang)夭菽   ?憑用(yong)窀芨寺使煸齔?/p>

  釋放的(de)各種信號已經表明,下一階(jie)段房住不(bu)炒(chao)仍是調控的(de)核心(xin)。“以(yi)穩(wen)ren) 鰨 懷且徊rdquo;的(de)政策基調不(bu)會改變。

編輯︰錦勤

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